المخالفات العمرانية : انتاج عمراني غير لائق حالة تحصيصي فلتان بمدينة عين اسمارة وبلحاج عين الباي قسنطينة
الكلمات المفتاحية:
المخالفات العمرانية، النسيج الحضري، النمو الحضري، رخصة البناءالملخص
أدى النمو السريع في عدد السكان إلى طلب متزايد عن السكن، ومن أجل تلبية هدا الطلب أنشأت الدولة تحصيصات سكنية الغرض منها الاستجابة ولو جزئيا لأزمة السكن الخانقة بعد الاستقلال، و بالرغم من وجود قوانين عمرانية منظمة للبناء والتعمير لكن عدم وجود آليات رقابة صارمة وعدم احترام رخصة البناء أدى إلى ظهور مخالفات عمرانية وهدا ما نتج عنها تشوه عمراني وإطار مبني غير لائق مع وجود قوانين صارمة وردعية في هذا الشأن.
ومنه إظهار تأثير المخالفات العمرانية على النسيج الحضري و ظهور البناء المخالف ومن المسؤول عن هذه الوضعية و على من يقع هدا التراخي في تطبيق القوانين العمرانية في الميدان الذي كانت نتيجته تحصيصات سكنية مشوهة وغير لائقة.
المراجع
مراجع باللغة العربية :
النصوص القانونية :
ـ الأمر رقم 74 ــ26 المؤرخ في 20 فيفري 1974 يتضمن تكوين احتياطات عقارية لصالح البلديات
ـ المرسوم رقم 86 ــ04 المؤرخ في 07 جانفي 1986 يتعلق بالوكالة العقارية
ـ القانون رقم 86 ــ07 المؤرخ في 04 مارس 1986 يتعلق بالترقية العقارية
ـ القانون رقم 90 ـ 25 المؤرخ في 18 نوفمبر 1990 يتعلق بالتوجيه العقاري
ـ القانون رقم 90-29 المؤرخ في01 ديسمبر 1990 المتعلق بالتهيئة والتعمير
ـ المرسوم التنفيذي رقم91/175المؤرخ في28 ماي 1991 يحدد القواعد العامة للتهيئة و التعمير والبناء
ـ المرسوم التنفيذي رقم 91/1777 المؤرخ في 28 ماي 1991 الذي يحدد إجراءات إعداد المخطط التوجيهي للتهيئة والتعمير.
ـ المرسوم التنفيذي رقم 91/178المؤرخ في 28 ماي 1991 الذي يحدد إجراءات إعداد مخطط شغل الأراضي
- المرسوم التشريعي رقم 93-03 المؤرخ في 01 مارس 1993 يتعلق بالنشاط العقاري
-المرسوم التشريعي رقم 94-07المؤرخ في 18ماي 1994 يتعلق بشروط الانتاج المعماري وممارسة مهنة المهندس المعماري
ـ المرسوم التنفيذي رقم 15-19 المؤرخ في25 جانفي 2015 الذي يحدد كيفيات تحضير عقود التعمير وتسليمها
الرسائل الجامعية:
ـ سعايدية صونية ، واقع وتحديات الترقية العقارية بالجزائر ، حالة ولاية قالمة ، رسالة ماجستير في التهيئة العمرانية ، جامعة الاخوة منتوري قسنطينة. 2002 ، 182 ص
ـ نوال زيتوني, إنتاج السكن في ظل اقتصاد السوق ، الآليات الفاعلون و التكاليف حالة جنوب غرب مدينة قسنطينة ، رسالة ماجستير في التهيئة العمرانية ، جامعة الاخوة منتوري قسنطينة . 2003 ، 217 ص
ـ ربيعة دباش ، اشكالية الاستخدامات السكنية في مدينة قسنطينة ، الحصيلة والافاق ، رسالة ماجستير في التهيئة العمرانية ، جامعة الاخوة منتوري قسنطينة .2005 ،149 ص
ـ بن حمادة عيسى، المخالفات والممارسات في ميدان البناء ومختلف الرخص بمدينة قسنطينة ، , رسالة ماجستير في التهيئة العمرانية جامعة الاخوة منتوري قسنطينة. 2009 ،105 ص
-صبرينة بن مسيعود و أميرة مزيان، المظهر الحضري للبناء الفردي بهضبة عين الباي، حالة التحصيصين: "بلحاج " ـ "عين الباي (الشطر الثاني)، مذكرة تخرج لنيل شهادة ماستر في تهيئة المدن، جامعة الاخوة منتوري قسنطينة. 2015 ، 63 ص
منشورات اخرى:
ـ محمد الهادي لعروق :تسيير المدينة الجزائرية , هندسة السلطة وتحديات الحكم الراشد مجلة مخبر التهيئة العمرانية
العــــدد 8 جامعة الاخوة منتوري قسنطينة
ـ بوجو قارني جاكلين ترجمة عبد القادر حليمي , الجغرافية الحضرية ، ديوان المطبوعات الجامعية الجزائر.1989 ، 446 ص
ـ د خلف الله بوجمعة. العمران والمدينة . دار الهدى 2005 ،144 ص
ــ عبد العزيز فيلالي . مدينة قسنطينة . تاريخ ــ معالم ــ حضارة . دار الهدى للطباعة والنشر والتوزيع .2007 ، 221 ص
ـ مدونة التهيئة والتعمير الدكتور مولود ديدان كلية الحقوق بودواو .دار بلقيس للنشر 2007 ، 449 ص
ـ د خلف الله بوجمعة ، تخطيط المدن ونظريات العمران . ديوان المطبوعات الجامعية 2014 ، 152 ص
مراجع باللغة الفرنسية
OUVRAGES
- Zucchelli Alberto ; Introduction à l’urbanisme Opérationnel et à La composition urbaine, volume 3, OPU Alger, 1984.
- HAFIANE ABDERRAHIM ; les défis à L’urbanisme l'exemple de l'habitat illégal à Constantine, OPU, Alger 1989 ,230 pages.
- Ameur Mohamed ; FES ou l'obsession du foncier ; Fascicule de recherche n° 25, URBAMA, Tours, France, 1993.
- Benyoucef Brahim ; analyse urbaine élément de méthodologie OPU, Alger, 1995, 230 pages.
- AIT SIDHOUM HOURIA ; les coûts de la croissance urbaine en Algérie, mémoire de magister, institut des sciences économiques Université de Tizi Ouzou, 1998 ,230 pages.
- Laouamri Kadour ; les infractions aux règles d’architecture et d'urbanisme cas de la ZHUN Boussouf (l’habitat collectif et lotissement) Constantine, PGS, 2004, 50 pages.
- Djillali Adja ; Bernard Drobenko ; Droit de l’urbanisme, Berti Edition, Alger 2007, 205 pages.
- L'Aménagement des lotissements – Recommandations, OPU, 2015, 118 pages.
