العوامل المتحكمة في تحديد سعر العقار السكني حالة مدينة المسيلة
الكلمات المفتاحية:
السوق العقارية، المدينة، الأرض الحضرية القابلة للبناء، السعر العقاري، العوامل المتحكمة في تحديد السعر العقاريالملخص
يتناول موضوع هذه الدراسة إشكالية العقار التي تزداد حدتها من سنــة إلى أخرى، و هذا في ظل ندرة الأراضي الحضرية القابلــة للبناء و التي مست معظم المدن الجزائريــة. و من أهم المشاكل التي برزت في السنوات الأخيرة على مستوى مدينة المسيلة في هذا المجال، نجد الإرتفاع الكبير و السريع لأسعار الأراضي الحضرية.
كانت البداية بدراسة مميزات و خصائص و أنواع الأسواق العقارية بوجه عام، ثم حاولنا التعرف على بعض النماذج النظرية لدراسة السعر العقاري التي تطرقت إلى تحليل القيم العقارية للمدينـة
و تحديد العوامل المشكلة لثمن الأراضي القابلة للبناء و المرتبطة بالمجال او بالزمن أو بالمناخ أو بالنقل. و في الأخيـر حاولنا إبراز العوامـل المتحكمـة في تحديـد سعر العقـار بمجال الدراســة ، من خلال عناصر النسيج الحضري للمدينة، و ربط التطور الزماني و المكاني بواقع حركية الأراضي القابلة للتعمير.و هكذا تم تحديد مجموعة من المعايير التي يمكن حصرها في عوامل طبيعيـة و إداريـة قانونية و اقتصاديـة و تقنيـة.
المراجع
. تقرير المجلس الوطني الاقتصادي و الاجتماعي، " العقار في الجزائر، فائق للتنمية الاقتصاديـة "
، الجزائر، 2004، ص.10
. تاديس. صبحي و زميله، " مقدمة في الاقتصاد "، دار النهضة العربية للطباعة و النشر، بيروت،
لبنان، 1984، ص54
. عبد المنعم سيد علي ، " مدخل في علم الإقتصاد – مبادئ الإقتصاد الجزئي " ، الجزء الأول ، بغداد ، 1984 ، ص.101
. صبحي تاديس ومحمود يونس ، " مقدمة في الإقتصاد" ، دار النهضة العربية للطباعة والنشر بيروت ، لبنان ، 1984 ، ص.54.
DERYCK. P. H, " Economie et planification urbaine ", Tome 1, Ed. PUF, Paris, 1982, p.327
DERYCK. P.H, Ibid, p.334
القانون رقم (90/25) المؤرخ في 18 نوفمبر 1990، المتعلق بالتوجيه العقاري ، الجريدة الرسمية رقم 49
DERYCK. P. H, " Economie et planification urbaine ", Tome 1, Ed. PUF, Paris, 1982, p.327
.9 DERYCK. P.H, Ibid, p.328
Ibid, p.329
Ibid, p.336
Ibid, meme page
Ibid, p.335
. بوجوقارنيي. جاكلين، " الجغرافية الحضرية "، ترجمة حلمي عبد القادر، ديوان المطبوعات الجامعية بن عكنون، الجزائر، 1989، ص 154
بوجوقارنيي. جاكلين، نفس المرجع ، نفس الصفحة
الحاج بن خالد ، " دراسة إضطرابات سوق العقار الحضري والعوامل المتحكمة فيه " مذكرة ماجستير ، تحت إشراف : عميش علاوة ، جامعة المسيلة ، الجزائر ،2008 .
مديرية أملاك الدولة بالمسيلة
. القوانين ، 90/25 ، 90/29 ، 90/30 و المتعلقة على التوالي بالتوجيه العقاري ، بالتهيئة و التعمير ، بالأملاك الوطنية ، الجريدة الرسمية رقم 52،49
إسماعيل شامة ، " النظام القانوني الجزائري للتوجيه العقاري " ، دار هومة ، الجزائر ، 2002، ص- ص. 164-166
