(التحسين الحضري وإعادة الإعتبار للحظيرة العقارية كآلية لمعالجة مظاهر التدهور داخل الأحياء السكنية الجماعية بالمدينة الجزائرية (حـالة مدينة المسيلة
Keywords:
الأحياء السكنية الجماعية, إعادة الاعتبار, الحظيرة العقارية, سياسة التحسين الحضري, مدينة المسيلةAbstract
تعتبر الأحياء السكنية الجماعية ثروة وطنية من الضروري الحفاظ عليها وصيانتها وهذا راجع إلى قيمتها الوظيفية لكن الملاحظ للمدينة الجزائرية يجد أن هذه الأحياء تعاني من عدة مشاكل عمرانية وبيئية وهو ما يتجلى في ظهور التدهور والتشوه داخل المحيط الحضري وهذا راجع إلى عدة عوامل ، ولعلى من أهمها إرتكاز سياسات التعمير في الجزائر على حل إشكالية الضائقة السكنية على حساب الجانب المعماري والجمالي والنوعي والتسييري للحظيرة العقارية ، كما أن المستعمل للمجال الحضري له دور فعال في التأثير سواء بالسلب أو الإيجاب على المحيط العمراني ،ومنه جاءت سياسة التحسين الحضري وإعادة الإعتبار للحظيرة العقارية على المستوى الوطني كآلية لمعالجة مشكل التدهور داخل الأحياء السكنية، تهدف هذه الورقة البحثية إلى تشخيص هذه الظاهرة على مستوى مدينة المسيلة من خلال طرح إشكالية ما هو سبب تدهور الأحياء السكنية الجماعية رغم تدخل السلطات المحلية وتوفير إعتمادات مالية من أجل تحسينها والرفع من مستوى آدائها الوظيفي .
References
p.Clerc: Grands ensembles banlieues nouvelles, in travaux et documents , N:49 paris.
نويبات إبراهيم وآخرون: السياسة العمرانية والبرامج السكنية بالمناطق الجافة والشبه جافة حالة المدينة الواحة بوسعادة ، مجلة علوم وتكلونوجياD عدد 41 جوان (2015) ، جامعة منتوري قسنطينة 01 الجزائر .
خلف الله بوجمعة : المدينة والعمران ، دار الهدى للنشر والتوزيع ، عين مليلة الجزائر 2005 ص 86.
بشير ريبوح : تنظيم المجال المعماري والعمراني في المدينة الجزائرية ، العوامل والفاعلون ، دار المداد ، قسنطينة ، الجزائر 2009 ، ص 40 .
جميل عبد القادر أكبر :عمارة الأرض في الإسلام، دار القبلة للثقافة الإسلامية ، مؤسسة علوم القرآن ، بيروت 1992
الصادق مزهور : أزمة السكن في ضوء المجال الحضري ، دار النور الهادف ،الجزائر 1995، ص 56
] 7 [Ministère de l'habitat :Recommandations Architecturales , EDITION / ENAG Alger .1993 P.79
هيمة عمارة : الإرتقاء الإيكولوجي للأحياء السكنية الجماعية آليات التشخيص و الأثر بين الكفاية والكفاءة ، رسالة ماجستير تسيير ، معهد تسيير التقنيات الحضرية ، جامعة المسيلة 2001 .
النعيم مشاري عبد الله :المقاومة الثقافية في المجتمع السعودي المعاصر ، مجلة الدارة ، دار الملك عبد العزيز ، المملكة العربية السعودية ، العددان 1-2 ، 1421 هـ .
]10[ M.Segaud .J.Brun : Dictionnaire de l'habitat et de logement ,Armand colin/Vufe 2002 p 23.
]11 [Françoise choay et Pierre merlin :Dictionnaire de l'urbanisme et de l'aménagement ; édition des presses universitaire , paris , 1996 p39.
Rapport de formation : amélioration du cadre du vie , coopération technique Algérie-Allemagne septembre 2004 .
Gabriel wackermann et autres : ville et environnement , ellipses édition paris 2005 p 171 .
القانون 08/90 المؤرخ في 90/04/07.
القانون التوجيهي للمدينة 06-06 المؤرخ في 20 فيفري 2006 .
]16 [Ministère de l'habitat :Recommandations Architecturales , EDITION/ ENAG Alger . 1993 P 80.
تقرير مراجعة المخطط التوجيهي للتهيئة والتعمير لبلدية المسيلة 2010 .
مديرية التعمير والهندسة المعمارية لولاية المسيلة 2015 (تقرير الحصيلة السنوية لعملية التحسين الحضري ببلدية المسيلة) .
[20] [21] ديوان الترقية والتسيير العقاري لولاية المسيلة 2015(بطاقة تقنية للوضعية الحالية للأحياء السكنية المقترحة لإعادة الإعتبار في إطار حساب التخصيص الخاص 114-302).
[23] [24] ديوان الترقية والتسيير العقاري لولاية المسيلة 2015 .
[26] القرار المؤرخ في 31/ديسمبر/2012 الذي يتضمن الموافقة على دفتر الشروط الذي يحدد معايير المساحة والرفاهية المطبقة على المساكن المخصصة للبيع بالإيجار.
ديوان الترقية والتسيير العقاري لولاية المسيلة 2015 .
المرسوم التنفيذي 91/175 المؤرخ في 25/05/1991 المتضمن القواعد العامة للتهيئة الحضرية والتعمير والبناء .
المرسوم رقم 883/666 المؤرخ في 12/11/1983 يحدد القواعد المتعلقة بالملكية المشتركة وتسيير العمارات الجماعية .
المرسوم التنفيذي رقم 14/99 المؤرخ في 04/مارس/2014 الذي يحدد نظام الملكية المشتركة .
ديوان الترقية والتسيير العقاري لولاية المسيلة 2015 .
