الـقيمة القـانونية للعـقد التوثيقي خـلال مرحلة الشهـر العـقاري ومدى التأثير عـلى الأمن التعاقدي

الملخص

العقد التوثيقي آلية لضبط وتأمين التصرفات العقارية، ويتمتع بقوة قانونية مزدوجة؛ قوة الإثبات، وقوة التنفيذ، شبيهة بالأحكام القضائية الحائزة لقوة الشيء المقضي فيه، هذه القيمة تشكل أقوى الضمانات في تحقيق الأمن التعاقدي، وتوفير الثقة العمومية في المعاملات المالية بشكل عام. لكن المشرع في مجال التصرفات العقارية نجده لم يقر للعقد التوثيقي بإمكانية إحداث الأثر العيني بنقل الملكية العقارية والحقوق العينية العقارية سواء بين طرفيه أو بالنسبة للاحتجاج بها قبل الغير، ورتب كل ذلك على إجراء الشهر العقاري الذي لا يعد من أركان العقد، ولا سبب من أسباب نشوء الحق، الأمر الذي من شأنه المساس بمقتضيات الأمن التعاقدي الذي ينشده المتعاقدين من خلال إفراغ تصرفاتهم العقارية في عقد رسمي يكفل تحقق كافة شروط الصحة والمشروعية