آليَّات تطهير الملكية العقارية الخاصة بين التشريع والقضاء
الكلمات المفتاحية:
تطهير الملكية العقارية، التشريع، القضاء، الشهر العيني، السجلات العقاريةالملخص
سعى المشرع إلى معالجة الأوضاع الموروثة عن الحقبة الاستعمارية من خلال خلق نظام عقاري متكامل يهدف إلى ضمان استقرار المعاملات العقارية. لذلك، تبنى نظام الشهر العيني بدلاً من الشهر الشخصي الذي كان يعاني من العديد من السلبيات، وبدأ عمليات التطهير العقاري عبر المسح الشامل الذي يساعد في تحديد هوية العقارات بدقة. يسهم نظام الشهر العيني في جرد وتحديد كافة الملكيات العقارية وتسليم الدفاتر العقارية.
ومع ذلك، فإن بطء عمليات مسح الأراضي استدعى البحث عن بدائل وآليات موازية لتسريع إصدار سندات الملكية العقارية، مثل عقد الشهرة، الذي ألغي في 2007 بسبب تعقيداته وتأثيره السلبي على الأملاك الوقفية والوطنية، واستبدل بالتحقيق العقاري. بالإضافة إلى ذلك، تم استحداث شهادة الحيازة كآلية جديدة. تتفق هذه الآليات في عدم جواز تطبيقها في المناطق الممسوحة وعدم المساس بالأملاك الوطنية والوقفية.
رغم هذه الجهود، تبقى الحاجة إلى آليات أكثر فعالية لدعم عمليات المسح وتطهير الملكية العقارية، مع توجيه القضاء لتوحيد موقفه ودعم توجهات المشرع.
التنزيلات
المراجع
[1] Al-Munji, M. (1985). Possession (2nd ed.). Alexandria: Manshat Al-Maaref.
[2] Article 02 of Decree No. 254.91. (1991, 07 27). Specifying the Procedures for Preparing and Issuing the Certificate of Possession Established by Article 39 of Law No. 25.90 Dated: 18.11.1990 on Land Guidance. Algiers, Algeria: Government of Algeria.
[3] Article 02 of Law No. 02.07 Dated: 27.02.2007. (2007, 02 27). Establishing a Procedure for Verifying Property Rights and Issuing Property Titles through Real Estate Investigation. Algiers, Algeria: Government of Algeria.
[4] Article 03 of Executive Decree No. 147.08. (2008, 05 19). Related to Real Estate Investigation Procedures and Issuance of Property Titles. Algiers, Algeria: Government of Algeria.
[5] Article 04 of Law No. 02.07. (2007, 02 27). Establishing a Procedure for Verifying Property Rights and Issuing Property Titles through Real Estate Investigation. Algiers: Government of Algeria.
[6] Article 08 of Decree No. 254.91. (1991, 07 27). Specifying the Procedures for Preparing and Issuing the Certificate of Possession Established by Article 39 of Law No. 25.90 Dated: 18.11.1990 on Land Guidance. Algiers, Algeria: Government of Algeria.
[7] Article 10 of Executive Decree No. 147.08 Dated: 19.05.2008. (2008, 05 19). Related to Real Estate Investigation Procedures and Issuance of Property Titles. Algiers, Algeria: Government of Algeria.
[8] Article 12 Literally Transformed into the Text of Article 324 Bis 1 of the Civil Code Pursuant to Law No. 14.88. (1988, 05 03). Civil Code. Algiers, Algeria: Government of Algeria.
[9] Article 23 of Land Guidance Law No. 25.90, Amended and Supplemented by Ordinance. (1990, 11 18). Algeria: Government of Algeria.
[10] Article 39 of the Land Guidance Law No. 25.90, Amended and Supplemented. (1990, 11 18). Algiers, Algeria: Government of Algeria.
[11] Article 42 of the Land Guidance Law No. 25.90, Amended and Supplemented. (1990, 11 18). Algiers, Algeria: Government of Algeria.
[12] Article 44 of the Land Guidance Law No. 25.90, Amended and Supplemented. (1990, 11 18). Algiers, Algeria: Government of Algeria.
[13] Article 45 of the Land Guidance Law No. 25.90, Amended and Supplemented. (1990, 11 18). Algiers, Algeria: Government of Algeria.
[14] Bacha, O. H. (2013). Mechanisms for Clearing Private Real Estate Ownership. Algiers: Houma Publishing House.
[15] Court of Conflict of the Supreme Court. (2009). Decision Published in the Journal of the Court of Conflict of the Supreme Court. Journal of the Court of Conflict.
[16] Decision Published in the Journal of the Council of State. (2002). Journal of the Council of State. (2).
[17] Decree No. 352.83, Repealed by Article 24 of Executive Decree No. 147.08 Dated: 19.05.2008. (1983, 05 21). Related to Real Estate Investigation Procedures and Issuance of Property Titles. Algiers, Algeria: Government of Algeria.
[18] Judicial Journal of the Supreme Court. (2001). Decision Published in the Judicial Journal of the Supreme Court. Judicial Journal of the Supreme Court(01).
[19] Mahmoudi, A. (2010). Mechanisms for Clearing and Settling Private Real Estate Ownership Titles in Algerian Legislation (2nd ed.). Algiers: Al-Baghdadi Publications.
[20] Official Gazette Issue No. 54. (n.d.). Official Gazette. Government of Algeria.
[21] Ordinance No. 74.75. (1975, 11 12). The Preparation of a General Land Survey and the Establishment of a Land Registry. Official Gazette. Algeria: Government of Algeria.
[22] Weiss, F. (2014). The Real Estate Registry in Algerian Law and Comparative Laws. Algiers: Houma Publishing House.
[23] Zouda, O. (2015). Civil and Administrative Procedure Law in Light of Jurists' Opinions and Judicial Rulings. Encyclopedia.
التنزيلات
منشور
إصدار
القسم
الرخصة
الحقوق الفكرية (c) 2025 مجلة العلوم الإنسانية
هذا العمل مرخص بموجب Creative Commons Attribution-NonCommercial 4.0 International License.
