رهن العقار الشائع رهنا حيازيا عقاريا في التشريع الجزائري
Keywords:
رهن العقار الشائع, رهن الشريك, رهن الشركاء, التشريع الجزائريAbstract
يعد الشريك في الشيوع مالكا ملكا تاما لحصته الشائعة، وله أن يتصرف فيها بكل أنواع التصرفات شرط أن لا يلحق ضررا بحقوق سائر الشركاء.
فأجاز القانون له أن يرهن حصته الشائعة أو جزء مفرزا منها أو أن يرهن العقار الشائع كله، والرهن في هذه الحالة ينتقل إلى الأعيان التي تقع في نصيبه بعد القسمة إذا لم يقع قي نصيبه العقار الذي كان مرهونا في الأصل.
كما أجاز القانون لجميع الشركاء رهن العقار الشائع، الذي يبقى صحيحا ونافذا في حقهم جميعا أيا كانت النتيجة التي تترتب على قسمة العقار فيما بعد أو على بيعه لعدم إمكان قسمته، كما منح للأغلبية التي تملك ثلاثة أرباع(4/3) العقار المشاع حق رهنه، متى استندوا إلى أسباب قوية في ذلك، مع منح الأقلية ضمانات لحمايتهم من قرار الأغلبية.
Downloads
References
ــ وسيم جابر الشومري، رهن الحصة الشائعة، مجلة المحقق الحلي للعلوم القانونية والسياسية، السنة السابعة 2015، العدد الرابع، ص483.
ــ د/ نبيل إبراهيم سعد، الحقوق العينية الأصلية أحكامها ومصادرها، دار الجامعة الجديدة للنشر، الإسكندرية، سنة 2006، ص13.
ــ عبد الناصر توفيق العطار، التأمينات العينية، دار الفكر العربي، سنة 1980، ص1.
ــ المادة 714من القانون المدني الجزائري.
ــ حسين عبد اللطيف حمدان ، التأمينات العينية ، الدار الجامعية للطباعة والنشر، ص78.
ــ د/ جلال محمد إبراهيم، د/احمد محمود سعد، الحقوق العينية التبعية، الجزء الأول الرهن الرسمي، سنة 1994، ص68.
ــ ا/ عبد المنعم البدراوي، التأمينات العينية، دار النهضة العربية، القاهرة، سنة 1972، ص 44.
ــ د/ سمير عبد السيد تناغوـ التأمينات العينية ،كلية الحقوق، جامعة الإسكندرية، سنة 2000، ص89.
ــ نبيل إبراهيم سعد، التأمينات العينية، دار الجامعة الجديدة للنشر، الإسكندرية، سنة 2005، ص72.
ــ مريم تومي، رهن العقار الشائع في التشريع الجزائري، كلية الحقوق والعلوم السياسية، جامعة باجي مختار،عنابة، مجلة التواصل في الاقتصاد والإدارة والقانون،جوان2014، عدد 38، ص 242.
ــ د نبيل إبراهيم سعد، المرجع السابق، ص 73.
ــ د/ جلال محمد إبراهيم، د/احمد محمود سعد، المرجع سابق، ص73.
ــ سمير كامل، ملكية الراهن للمال المرهون في الرهن العقاري، رسالة مقدمة للحصول على الدكتوراه في الحقوق، جامعة عين شمس كلية الحقوق، سنة 1978، ص418 .
ــ د/ سمير عبد السيد تناغو، المرجع السابق، ص51.
ــ د/ سي يوسف زهية، عقد الرهن الرسمي، الأمل للطباعة والنشر، تيزي وزو، 2006، ص88.
ــ وسيم جابر الشومري، المرجع السابق، ص498.
ــ رهن ملك الغير لم ينص عليه المشرع الجزائري بنصوص خاصة، كما لم يحلنا لأحكام بيع ملك الغير.
ــ وهاب عياد، التصرف في الملكية العقارية الشائعة، مذكرة مقدمة لنيل شهادة الماجستار في القانون الخاص جامعة منتوري قسنطينة، سنة 2006/2007، ص68.
ــ د/ عبد الرزاق السنهوري ، التأمينات الشخصية والعينية، الجزء10، دار إحياء التراث العربي، بيروت، سنة 1969، ص323.
ــ ـد/نعمان خليل جمعة، الحقوق العينية، دار النهضة العربية، القاهرة، سنة 1992، ص26.
ــ ـد/نعمان خليل جمعة، المرجع السابق، ص28.
ــ مريم تومي، المرجع السابق، ص 240.
ــ وهاب عياد، المرجع السابق، ص 89.
المراجع:
الكتب:
ــ د/ جلال محمد إبراهيم، د/احمد محمود سعد، الحقوق العينية التبعية، الجزء الأول الرهن الرسمي، سنة 1994.
ــ حسين عبد اللطيف حمدان ـ التأمينات العينية ـ الدار الجامعية للطباعة والنشر.
ــ د/ نبيل إبراهيم سعد، التأمينات العينية، دار الجامعة الجديدة للنشر، الإسكندرية، سنة 2005.
ــد/ نبيل إبراهيم سعد، الحقوق العينية الأصلية أحكامها ومصادرها، دار الجامعة الجديدة للنشر، الإسكندرية، سنة 2006.
ـ ـد/نعمان خليل جمعة، الحقوق العينية، دار النهضة العربية، القاهرة،سنة 1992 .
ــد/ سي يوسف زهية، عقد الرهن الرسمي، الأمل للطباعة والنشر، تيزي وزو، 2006.
ــ د/ سمير عبد السيد تناغو، التأمينات العينية ـ كلية الحقوق ـ جامعة الإسكندرية، سنة 2000.
ــ ا/ عبد المنعم البدراوي، التأمينات العينية، دار النهضة العربية، القاهرة، سنة 1972.
ــ عبد الناصر توفيق العطار، التأمينات العينية، دار الفكر العربي، سنة 1980.
ــ د/ عبد الرزاق السنهوري ، التأمينات الشخصية والعينية، الجزء10، دار إحياء التراث العربي، بيروت، سنة 1969.
الرسائل الجامعية:
ــ وهاب عياد، التصرف في الملكية العقارية الشائعة، مذكرة مقدمة لنيل شهادة الماجستار في القانون الخاص جامعة منتوري قسنطينة، سنة 2006/2007.
ــسمير كامل، ملكية الراهن للمال المرهون في الرهن العقاري، رسالة مقدمة للحصول على الدكتوراه في الحقوق، جامعة عين شمس كلية الحقوق، سنة 1978.
المقالات:
ــ وسيم جابر الشومري، رهن الحصة الشائعة، مجلة المحقق الحلي للعلوم القانونية والسياسية، السنة السابعة 2015، العدد الرابع.
ــ مريم تومي، رهن العقار الشائع في التشريع الجزائري، كلية الحقوق والعلوم السياسية، جامعة باجي مختار، عنابة، مجلة التواصل في الاقتصاد والإدارة والقانون،جوان2014، عدد 38.
الأوامر:
ــ الأمر رقم75 /85 المؤرخ في 26 سبتمبر 1975 المتضمن الضانون المدني جريدة رسمية عدد75 سنة 1975، المعدل والمتمم بالقانون رقم 07/05 المؤرخ في 13 مايو2007 ، الجريدة الرسمية عدد 31 المؤرخ في 13 ماي2007.
