الضمانات الممنوحة للمشتري في عقد البيع بناء على التصميم
الملخص
تعتبر أزمة السكن من أكثر الأزمات التي عانت و لا تزال تعاني منها الدولة الجزائرية، وللتقليص منها جاء المشرع بصيغة جديدة للاستثمار في إطار هذا المجال أطلق عليها تسمية " الترقية العقارية "، ونظم في إطارها ما يسمى "بعقود البيع على التصميم ". وبما أن هذه العقود تدخل ضمن طائفة البيوع المستقبلية ، حاول المشرع إحاطتها بمجموعة من الضمانات أثناء إبرامها وتسلم العقار المبيع، وهو ما حاولنا التطرق له من خلال هذا البحث .
التنزيلات
المراجع
أولا: الكتــب:
- أنور سلطان: العقود المسماة - شرح عقدي البيع و المقايضة – 1980، ديوان المطبوعات الجزائرية، الجزائر.
- عبد الرازق حسين ياسين ، المسؤولية الخاصة بالمهندس المعماري و مقاول البناء ، دراسة مقارنة في القانون المدني ، كلية الحقوق ، جامعة أسيوط ، الطبعة الأولى ، 1987
- خليل أحمد قدادة : الوجيز في شرح القانون المدني الجزائري ، عقد البيع ، الجزء الرابع ،2005، ديوان المطبوعات الجامعية ، الجزائر .
ثانيا: المقـالات:
- Malinvaud (ph) et Jestaz (ph) : Droit de la promotion immobilière, précis Dalloz , 5 éd 1990 .
ثانيا: النصوص القانونية :
أ- القوانين :
- القانون رقم : 75- 58 المؤرخ في : 26-09-1975 ، المتضمن القانون المدني ( المعدل و المتمم) .
ب- الأوامر :
- الأمر رقم : 70-91 المؤرخ في : 01/01/1971 و المتضمن قانون التوثيق .
ج- المراسيم :
- المرسوم التشريعي رقم : 86-07 المؤرخ في 04/03/1986 ، و المتعلق بالترقية العقارية ، الجريدة الرسمية العدد 10 لسنة 1986 ، ص 350.
- المرسوم التنفيذي رقم : 91-176 المؤرخ في : 08/05/1991 ، يحدد كيفيات تحضير شهادة التعمير و رخصة التجزئة و شهادة التقسيم و رخصة البناء و شهادة المطابقة و رخصة الهدم و تسليم ذلك .
- المرسوم التشريعي 93-03 المؤرخ في 01/03/1993 و المتعلق بالنشاط العقاري .
- المرسوم الرئاسي رقم : 02-250 المؤرخ في 24/07/2002، والمتضمن صندوق ضمان الصفقات العمومية .
