الالتزامات القانونية للمرقين العقاريين في مجال إنجاز السكن
الكلمات المفتاحية:
الالتزامات القانونية، المرقين العقاريينالملخص
لقد أولت الجزائر خلال السنوات الأخيرة أهمية كبرى لقطاع السكن، حيث عمدت على وضع مختلف الأطر و النصوص القانونية المنظمة لنشاط الترقية العقارية ، خاصة في ظل السلبيات التي عرفها هذا النشاط نتيجة بعض الممارسات من طرف المرقيين العقاريين سواء عموميين أو خواص خاصة فيما يتعلق بعدم احترامهم لمختلف الالتزامات التي تقع على عاتقهم في مواجهة المكتتبين الراغبين في الحصول على ملكية السكنات في إطار صيغة بيع العقار بناء على التصاميم ، مما دفع بالمشرع الجزائري إلى إعادة النظر في المنظومة التشريعية السابقة من خلال النص على عدة نصوص قانونية جديدة ، و الذي ألزم المشرع من خلالها جميع المرقين المبادرين بانجاز هذه المشاريع السكنية بضرورة احترام الالتزامات القانونية التي تربطهم بالمكتتبين، سواء تعلق الأمر بالالتزامات التي تنشأ قبل انجاز هذه السكنات خاصة فيما يتعلق ببناء و إتمام المشروع العقاري في الآجال المحددة ، أو تلك التي يلتزم بها المرقي العقاري بعد الانتهاء الكامل من عملية البناء و المتمثلة أساسا في بعض الضمانات المتعلقة بضمان نقل ملكية السكنات المنجزة، والقيام أيضا بتسيير وإدارة هذه العقارات ، بالإضافة إلى تحمل المرقي العقاري لجميع مسؤولياته متضامنا مع المتدخلين الآخرين في عملية البناء لجميع الأضرار التي قد تلحق بهذه البنايات خلال مدة الضمان العشري.
التنزيلات
المراجع
- أنظر: الجريدة الرسمية، عدد 10، لسنة 1986، ص350.
- أنظر: الجريدة الرسمية، عدد 14، لسنة 1993، ص04.
- أنظر: الجريدة الرسمية، عدد 14، لسنة 2011، ص04.
- أنظر: الجريدة الرسمية، عدد 11، لسنة 2012، ص10.
- أنظر: المرسي زهرة (محمد)، بيع المباني تحت الإنشاء، دراسة مقارنة في القانون المصري والكويتي والفرنسي، الطبعة الأولى، كلية الحقوق، جامعتي عين شمس والكويت، سنة 1989، ص81.
- أنظر: (إبراهيم) عثمان بلال، تمليك العقارات تحت الإنشاء، رسالة دكتوراه، جامعة عين شمس، مصر، سنة 2001، ص 133.
- عبد السميع الأودن (سمير)، تمليك وحدات البناءات تحت الإنشاء والضمانات الخاصة لمشتري الوحدات السكنية، الطبعة الأولى، مطبعة الإشعاع الفنية، الإسكندرية، مصر، سنة 2001، ص61.
- أنظر : (سمير) عبد السميع الأودن ، مرجع سابق ، ص 61-62.
- أنظر: (إبراهيم) عثمان بلال، مرجع سابق ، ص 136.
- أنظر: (نبيل) إبراهيم سعد، العقود المسماة (عقد البيع)، (الطبعة الثانية)، دار الجامعة الجديدة، الإسكندرية، مصر، سنة 2004، ص241.
- أنظر: الجريدة الرسمية، عدد 02، لسنة 2013، ص20.
- أنظر: (شعبان) عياشي ، عقد بيع العقار بناء على التصاميم، دراسة بين القانون الجزائري والفرنسي، رسالة دكتوراه، كلية الحقوق، جامعة قسنطينة، سنة 2011-2012، ص189 و ما بعدها.
- أنظر: (محمد) المرسي زهرة ، مرجع سابق، ص522.
-أنظر: نفس المرجع، ص523.
- أنظر: الجريدة الرسمية، عدد13، لسنة 1994، ص11.
- أنظر: (محمد) مرسي زهرة، مرجع سابق، ص531.
- أنظر: (سمير) عبد السميع الأودن، مرجع سابق، ص55.
- أنظر: (محمد) السيد عمران، عدم المطابقة في بيع العقارات تحت التشييد، دار المطبوعات الجامعية، الإسكندرية، مصر، سنة 1994، ص55.
-Bernard Boubli, La Responsabilité et l'assurance des architectes, entrepreneurs et autres constructeurs, Éditeur Librairie du "Journal des notaires et des avocats", 1979, p 65.
- أنظر: (محمد) شكري سرور، مسؤولية مهندسي ومقاولي البناء والمنشآت الثابتة الأخرى، دراسة مقارنة دار الفكر العربي، مصر، سنة 1978، ص197.
- Philippe Malinvaud , Philippe Jestaz , Droit de la promotion immobilière, Dalloz 1991.p 258.
- أنظر:(جمال) وعلي، المسؤولية المدنية للمهندس والمقاول عن عيوب المباني المسلمة لصاحب المشروع، الملتقى الدولي للترقية العقارية، جامعة قاصدي مرباح ، ورقلة ، الجزائر، يومي 27 و28 فيفري 2012، ص17.
- (زهرة) بن عبد القادر، نطاق الضمان العشري للمشيدين، دراسة مقارنة بين التشريعين الجزائري والفرنسي، رسالة دكتوراه، كلية الحقوق والعلوم السياسة، جامعة باتنة، سنة 2008-2009، ص 63.
